現(xiàn)在很多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)選擇等額本息的還款方式，有效減輕目前的買房經(jīng)濟(jì)壓力 。但也有人說，等額本息太坑人了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看選等額本息的人最后后悔了嗎？以及等額本金怎么改成等額本息，給有需要的朋友提供參考 。
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一、等額本息太坑人了
1、相比較主流的兩種還款選擇，銀行力推本額等息的原因不外乎其他，主要就是當(dāng)中所產(chǎn)生的利息，高于等額本金 。相同年限、相同金額的貸款選擇，當(dāng)中一種所償還的利息越多，擺明了還款人會(huì)吃虧的 。
2、但是不管是選擇等額本息，還是等額本金，只要硬性的條件都能滿足，選擇哪一種都是自己的自由 。同時(shí)，選擇哪一種，也要根據(jù)自己的需求，以及切實(shí)的實(shí)際情況再做選擇 。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高于等額本息 。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法 。
3、也就是說，等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會(huì)節(jié)省太多錢 。因此等額本息太坑人了，還因?yàn)樘崆斑€款不劃算 。
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二、選等額本息的人最后后悔了嗎
1、很多人都說本額等息很坑，因此想知道選等額本息的人最后后悔了嗎？其實(shí)這并沒有固定的說法，都是因人而異的 。
2、在利率不變的情況下，“等額本息”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息 。因此選等額本息的人是否會(huì)后悔，要看具體的收入情況 。如果收入比較高，那么選擇本額等金更劃算，因?yàn)榭傮w的利息少 。
2、選等額本息的人，不一定會(huì)后悔，因?yàn)樗膬?yōu)點(diǎn)還是比較多的 。每月還款額相等，便于購(gòu)房者計(jì)算和安排每期的資金支出 。因?yàn)槠骄謹(jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)?，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟(jì)壓力大，每月還款負(fù)擔(dān)較重的人士 。
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三、等額本金怎么改成等額本息
1、等額本金是可以改成等額本息的 。但一般銀行第一個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，最少要先還滿12個(gè)月以后，并且收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上 。
2、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計(jì)算公式是一樣的（總的剩余貸款額*月利率），第一個(gè)月兩者所還的利息是一樣的，從第二個(gè)月開始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會(huì)超過2元錢），第三個(gè)月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額” 。
3、想要將等額本金改成等額本息，首先應(yīng)該查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn) 。如果沒有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請(qǐng)咨詢貸款的銀行 。一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式 。
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