比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積 。
并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規(guī)定的范圍，一旦超出應該如何解決和賠償 。
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第5個注意問題，付款方式和期限 。
購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要 。
比如什么時候繳了認籌金，什么時候繳了定金，什么時候繳納首付款？
這些款項是收現(xiàn)金還是卡，有沒有收據(jù)等等，都要落實清楚 。
……
是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多 。
而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什么，房產(chǎn)證辦理下來的具體時間等等 。
大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經(jīng)濟損失 。
三，小結(jié)
總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異 。
無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統(tǒng)的學習，了解房子交易的相關(guān)過程以及可能出現(xiàn)的風險 。
這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導致了買房出錯 。
最后，要特別醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題 。
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比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區(qū)體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等 。
這些都是我們在購房的過程當中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題 。
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