未入住的房屋 ， 根據(jù)各地有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不同 ， 繳納額也不同 。有即使未入住也要全額支付的地區(qū) ， 有70%的地區(qū) ， 也有50%的地區(qū) 。我建議你查一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策 。一般都是明確規(guī)定的 。
怎么收未入住物業(yè)費(fèi)？
即使沒有新房子住 ， 也需要付物業(yè)費(fèi) 。這是因?yàn)闃I(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接來源于物業(yè)管理合同的約定 。物業(yè)管理公司按照合同履行義務(wù) ， 提供的服務(wù)是公共服務(wù) ， 有小區(qū)的人和幾個(gè)人不住在這里 ， 降低了管理成本 。即使個(gè)別業(yè)主不實(shí)際住在小區(qū)內(nèi) ， 物業(yè)管理公司小區(qū)內(nèi)的保養(yǎng)、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作也已經(jīng)展開 ， 因此工作量和費(fèi)用支出沒有減少 。
因此 ， 房屋交付使用后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) 。但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的 ， 空置期由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。但是 ， 僅限于第一年 ， 第二年以后將繼續(xù)全額交付 。具體請(qǐng)調(diào)查一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策 。
小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算的？
1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 1.00元/平方米月(已包括稅費(fèi)、費(fèi)用) 。
2、二級(jí)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 0.75元/平方米月(已包括稅費(fèi)、費(fèi)用) 。
3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 0.45元/平方米月(已包括稅費(fèi)、費(fèi)用) 。
4、四級(jí)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 0.35元/平方米月(已包括稅費(fèi)、費(fèi)用) 。
逾期領(lǐng)取房屋物業(yè)費(fèi)該怎么辦？
1、按照中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定 ， 已竣工但尚未銷售或未交給物業(yè)買受人物業(yè)的 ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付 。也就是說 ， 開發(fā)商按照購(gòu)房合同如期交房并完成正常交接的 ， 業(yè)主不應(yīng)該承擔(dān)房屋交接前的物業(yè)費(fèi)等 。
2、因開發(fā)商原因延期交房的 ， 前一段時(shí)間物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān) ， 購(gòu)房人無需支付交房前的物業(yè)費(fèi)用 。
3、開發(fā)商如期交房 ， 但因業(yè)主原因逾期領(lǐng)取房屋的 ， 開發(fā)商通知業(yè)主時(shí) ， 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用 。但是 ， 在特定情況下 ， 所有者可以享受一定程度的減免 。例如 ， 有的地方規(guī)定購(gòu)房后 ， 從未入住或者入住6個(gè)月以上未使用的 ， 經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后 ， 可以從第7個(gè)月開始按70%的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi) 。
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