公攤面積這一塊的問(wèn)題基本每位買(mǎi)家都會(huì)和開(kāi)發(fā)商大吵一架，而有的合理的就算了，有的公攤過(guò)大的確讓人很不開(kāi)心 。那么，公攤過(guò)大問(wèn)題起訴需要什么證據(jù)？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
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公攤過(guò)大問(wèn)題起訴需要什么證據(jù)可以，但是不知道是否打的贏 。
公攤面積的大小，對(duì)業(yè)主的利益影響很大 。因?yàn)楝F(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格和物管費(fèi)收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價(jià)格、收費(fèi)就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應(yīng)變小 。但是公攤面積太小，其實(shí)對(duì)業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設(shè)施，甚至住房的保溫隔熱等等就會(huì)變得不完善 。
目前，法定的銷(xiāo)售方式是要么按建筑面積銷(xiāo)售，要么按套內(nèi)面積銷(xiāo)售，圴對(duì)公攤面積沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，合同也沒(méi)約定，只要銷(xiāo)售廣告、交樓標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有弄虛作假和工程質(zhì)量問(wèn)題，那么無(wú)論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，只要達(dá)到合同規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，就視為開(kāi)發(fā)商履行了合同 。
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公攤太大是否有起訴成功案例很難 。
國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定 。一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25% 。
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對(duì)公攤不滿意可以退定金嗎可以的 。
國(guó)家沒(méi)有明確的法律規(guī)定限制公攤面積的比例，也沒(méi)有規(guī)定銷(xiāo)售部門(mén)應(yīng)履行告知購(gòu)買(mǎi)者公攤面積的義務(wù) 。除非當(dāng)?shù)卣忻鞔_規(guī)定 。在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示公攤面積的項(xiàng)目、計(jì)算數(shù)據(jù)、比例，并進(jìn)行錄音或拍照 。如果和開(kāi)發(fā)商后面說(shuō)的不符，這個(gè)證據(jù)也可以幫助退押金 。在當(dāng)?shù)胤课莨芾砭植榭捶课菪畔?，大多?shù)房管局的房屋信息都包括公攤面積，提前做好各方面的信息查詢，提前做好準(zhǔn)備 。
以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問(wèn)題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!
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