為安徽省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角城市群副中心城市，國(guó)家重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐 。近日，有網(wǎng)友表示這里買房資格卡在35歲?為此，合肥官方回應(yīng)！具體怎么回事？附合肥購(gòu)房新政！
文章插圖
一、買房資格卡在35歲?合肥官方回應(yīng)！
近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在回應(yīng)網(wǎng)友咨詢“剛需35歲限制”時(shí)稱，合肥市房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購(gòu)房者的購(gòu)房資格，對(duì)于35周歲以上具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者可參加普通購(gòu)房者搖號(hào)購(gòu)房 。
二、2021年合肥購(gòu)房新政
4月5日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自2021年4月6日起施行 。
1.穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)
《通知》指出，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng) 。2021年，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝 。及時(shí)、準(zhǔn)確、全面公開居住用地信息 。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對(duì)未履行約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任 。
2.實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策
在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外 。
3.深化住房限購(gòu)措施
《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房 。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點(diǎn)項(xiàng)目除外) 。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房，并設(shè)置為競(jìng)拍條件 。
4.實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)限售”政策
《通知》還提出，加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督 。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房 。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易 。
5.從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格
為從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破前預(yù)測(cè)均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對(duì)外銷售；合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi) 。
6.加強(qiáng)住房貸款審慎管理
同時(shí)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入行為 。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定的上限 。
7.加大租賃住房建設(shè)力度
在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，合肥將繼續(xù)用足用好國(guó)家，深化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃房源供給 。2021年，力爭(zhēng)再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題 。
8.嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象
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