近日，福州率先“松綁”限購政策，在五城區(qū)買房，無須提供12個月社?；騻€稅證明，意味著實行6年之久的限購政策開始松動了 。福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市 。三大省會，在不同層面完成了對樓市核心調(diào)控政策的全面“突圍” 。
大家都知道，這一輪樓市調(diào)控擁有五大核心工具，分別是限購、限貸、限售、限價和房地產(chǎn)稅 。歷史經(jīng)驗反復(fù)說明，越是最早松綁、越早最急于刺激托底的地方，市場形勢就越嚴峻，來自基本面的支撐就越弱 。相比樓市，這些省會的經(jīng)濟基本面也面臨一定壓力 。2021年，福州GDP達到1.13萬億，躋身全省首位 。對于福州來說，如何更進一步，鞏固全省第一大市之位，穩(wěn)定房地產(chǎn)恐怕也是其中不可或缺的一環(huán) 。
樓市核心政策頻頻“突圍”，面對疫情沖擊、地緣沖突的“黑天鵝”，房地產(chǎn)的重要性更是有增無減 。房地產(chǎn)不僅能通過固定資產(chǎn)投資直接拉動經(jīng)濟增長，還能通過賣地收入補充地方的土地財政，更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮 。未來無論政策如何松綁，樓市恐怕都回不到過去了 。

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