《契稅法》2021年9月1日起實(shí)施 。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶即法定繼承人繼承可免征契稅 。如是來看，直系親人房產(chǎn)過戶，如果是繼承的形式，那么契稅則不用繳納 。
直系親人房產(chǎn)過戶有哪幾種方式？
直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為贈(zèng)與、繼承和買賣三種形式，其中父母房產(chǎn)過戶給子女多采用贈(zèng)與和買賣的方式，房產(chǎn)繼承僅限于出讓人過世的情況下使用 。直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用五年內(nèi)房產(chǎn)采用贈(zèng)與過戶比較省錢，五年以上房產(chǎn)采用房屋買賣過戶比較省錢 。
其中，繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅 。贈(zèng)與過戶沒有營業(yè)稅，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)等 。
繼承過戶2021年9月1日起不用繳納契稅
《契稅法》2021年9月1日起實(shí)施 。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶即法定繼承人繼承可免征契稅 。
具體而言，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅 。即，當(dāng)你父母過世后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)無需繳納契稅 。
買賣過戶會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
這里主要針對(duì)買賣過戶種會(huì)涉及到的費(fèi)用，明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.6%繳納營業(yè)稅；
三、個(gè)人所得稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)） 。

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