房地產(chǎn)市場雖然正在面對較大的降溫壓力 ， 但絕不能一直這樣下去 。
目前房地產(chǎn)市場總體來說已經(jīng)涼了半截 ， 感觸最深的就是各大房地產(chǎn)企業(yè) ， 再下來就是部分房地產(chǎn)和土地依賴度過高的城市了 。如果房地產(chǎn)市場一直涼下去 ， 那么后果可能也就不堪設(shè)想了 。
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從現(xiàn)有的情況來看 ， 樓市調(diào)控的政策與房地產(chǎn)市場的發(fā)展之間仍在博弈 。政策并沒有直接放松的意思 ， 房地產(chǎn)市場的發(fā)展也沒有做出讓步的趨勢 。政策持續(xù)繃住沒有放松 ， 房地產(chǎn)市場持續(xù)在尋找突破口 ?？梢哉f現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場就是全局政策和地方市場的拉鋸戰(zhàn) ， 政策也正在一點一點地前進 。
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近期 ， 其實已經(jīng)有一些政策已經(jīng)開始從側(cè)面給房地產(chǎn)市場開辟生路了 。尤其是銀行和金融業(yè)的相關(guān)政策開始暫緩實施 ， 或者有所調(diào)整 。總體釋放的信號就是在減輕對房地產(chǎn)市場的總體施壓 。
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其實我們都清楚 ， 房地產(chǎn)市場今天的下行壓力都是金融政策變化導(dǎo)致的 。由于金融政策的變化 ， 開發(fā)商沒有了充足的資金周轉(zhuǎn) ， 資金鏈出現(xiàn)斷檔的情況導(dǎo)致房企缺錢 ， 暴雷 。金融政策趨向嚴格調(diào)整之后 ， 購房者買房缺少保障 ， 購買力明顯下降 。房價回落之后投資客逐漸離場 ， 違規(guī)資金也沒有渠道和需求流入樓市 。一下子 ， 能夠流入房地產(chǎn)市場的資金量大大減少 。所以說 ， 如果想要房地產(chǎn)市場升溫 ， 放松金融資金的渠道可能會有比較不錯的效果 。
而現(xiàn)在 ， 已經(jīng)有一些金融政策開始逐漸放松 ， 企圖讓更多的資金流入房地產(chǎn)市場 ， 以確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定 。
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現(xiàn)階段 ， 房地產(chǎn)市場期望的穩(wěn)定和大環(huán)境政策期望的穩(wěn)定并不相同 。
房地產(chǎn)市場希望的穩(wěn)定是房子賣得出去 ， 房企活得下去 ， 土地有人競拍 ， 下游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇向榮 。但大環(huán)境政策所希望的穩(wěn)定就只有一條 ， 那就是房價的穩(wěn)定 ， 房價的穩(wěn)定又要依托購房者預(yù)期的穩(wěn)定 。所以說 ， 市場與政策的需求并不相同 ， 這也導(dǎo)致樓市的發(fā)展被擱置了起來 ， 形成了僵局 ， 該如何打破僵局現(xiàn)在真的還不好說 。
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目前各地都在努力破局 ， 短期內(nèi)的土地流拍尚能承受 ， 時間一長就不好說了 ， 各地的土地出讓收入就會大打折扣 ， 這樣一來樓市下行壓力帶來的影響就太大了 。
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