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掛牌價、成交價、評估價、指導(dǎo)價，4個價格如何區(qū)分？上面一堆數(shù)字，是不是把你搞得有點暈 。哈哈哈，別急啊，還有更暈的，買二手房之前，你還要了解4個價格 。1.掛牌價：這算是一個比較虛的概念，是依據(jù)賣方想法可隨時變動的價格，劃重點，也就是可以講價哈！比如壯壯在二手房APP上看到一中意的房子，掛牌價300萬 。哎呦，太貴了噻，找到賣主，先砍20萬再說 。2.成交價：也就是你買這房，最終要付給賣方的錢 。還是剛剛那掛牌300萬的房子，壯壯跟賣方講價 。最后只先講下來10萬，最終我要付給賣方290萬，這290萬就是成交價 。3.評估價：這個跟貸款銀行有關(guān)，如果你選擇全款，當(dāng)我沒說哈 。貸款的金額多少，依據(jù)評估價格來定 。比如，還是剛剛那房，成交價290萬，壯壯準(zhǔn)備首付三成，剩下7成貸款，一共向銀行貸203萬 。但銀行評估了一下，覺得這房只值280萬，哦豁，貸款7成就只有196萬 。相當(dāng)于原計劃首付87萬，現(xiàn)在首付要94萬，肉痛??！4.指導(dǎo)價：也指核稅價，這是房管局定的價格，也是你繳納稅費時拿來參考的價格 。一般來講，如果評估價＞指導(dǎo)價，就以評估價為準(zhǔn) 。一成交價135萬的住宅首付＋交易費要多少錢？哎呀，終于寫得差不多了，是時候?qū)嶋H運用下，我們那最常見的住宅給大家舉栗子 。來來來，一起跟我做一道計算題：壯壯準(zhǔn)備買首房，看上了東哥家的房子 。該房90㎡，普通商品房，有電梯，房子滿兩年，黑心東哥要賣15000元/㎡，還要我付所有中介費……成交價135萬，銀行評估價120萬，評估價大于指導(dǎo)價/核稅價 。求問，壯壯買這房，首付三成，一共要準(zhǔn)備多少錢？開始大展身手啦：契稅：120萬×1%=1.2萬個人所得稅：120萬×1%=1.2萬增值稅：無中介費：135萬×3%=4.05萬維修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元轉(zhuǎn)移登記費：80元交易手續(xù)費：90㎡×4＝360元貸款服務(wù)費：約3000元以上各類雜七雜八的費用，總計約7萬 。由于評估價為120萬，貸款7成為84萬，所以首付要給51萬 。SO，一共要準(zhǔn)備首付款51萬+稅費7萬＝58萬 。太慘了，一135萬的房子，首付款要準(zhǔn)備58萬，約等于總價的4成多 。所以，你可以大概估算下自己買二手房要準(zhǔn)備多少錢了看完上面內(nèi)容，對二手房的交易稅費應(yīng)該了解得差不多了吧？如果還是覺得一臉懵逼，或者某些疑難雜癥無法解決，壯壯給你推薦兩個更撇脫的方法 。第一，某寶一對一咨詢服務(wù) 。
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直接搜索關(guān)鍵詞，購買后把你的問題給客服一個個甩過去，等待解答就好 。第二，尋求二手房中介的幫助 。你買二手房肯定是要找中介噻，基本都要付上萬的中介費，這個錢不能白花了 。選擇一個靠譜的中介公司，簽合同前，把各項問題咨詢清楚，放心，為了賺你的錢，肯定給你回答得巴巴適適嘞~
以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!
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