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成都2手房交易稅費的標(biāo)準(zhǔn)（了解成都二手房買賣稅費）最近有很小伙伴在向我們咨詢“二手房交易費用”的相關(guān)問題：滿五滿二有什么區(qū)別？契稅、個稅、增值稅怎么算？評估價、成交價又是啥？一頓操作猛如虎，一看問題多得搞不清楚，把小編都給整懵逼了。

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所以，今天這篇「成都二手房交易費用指南」應(yīng)運而生。首先大噶要了解的是，在成都購買二手房，需要的資格和新房是一樣滴。二手房買賣的稅費較為復(fù)雜，從大的分類來講，主要分為住宅和非住宅兩類。下文講的，主要都是買方在交易時要承擔(dān)的費用。（注：例如個人所得稅、增值稅等本應(yīng)該是賣方付的，但在實際情況中，幾乎都是買房承擔(dān)，你說慘不慘）住宅類稅費住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計。1.契稅主要看買方以家庭為單位是第幾房，注意的是，要看全國范圍內(nèi)（港澳臺除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅。稅費類別如下↓

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計算方法是用核稅總價×契稅。例如壯壯作為剛需首，買一90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡。要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元2.個人所得稅看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%3.增值稅看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。若滿兩年，免收增值稅；若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%例如，壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權(quán)證時間是2019年4月10日。以靠前的時間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦4.中介費據(jù)了解，成都的中介公司一般收費標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1% 。當(dāng)然也有賣方不愿意出這個錢，讓買方承擔(dān)，這就看你們怎么溝通啦。一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

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5.維修基金如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡沒有電梯，繳納基金為22元/㎡6.轉(zhuǎn)移登記費相當(dāng)便宜，只要80元/，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）7.交易手續(xù)費產(chǎn)權(quán)面積×4元/㎡8.土地出讓金一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟適用房、安置房等需要繳納。認(rèn)定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收??；劃撥的話，就要繳納。2環(huán)內(nèi)：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元2環(huán)外：核稅總價×1%＋辦證費用20元6.貸款費用評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）貸款服務(wù)費：2000元/單抵押登記費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。ps：住宅部分的稅費是不是挺復(fù)雜？表急，后文手把手教你算非住宅類非住宅類，常見的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。同樣的，有契稅、個稅、增值稅、登記費等，不同的是，增加了土地增值稅，這個稅可不便宜吶！1.契稅：核稅總價×3%2.個稅：核稅總價×1%若供不動產(chǎn)發(fā)票：（成交價-上次合同總價）×20%3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%3.土地增值稅：除車位以外的非住宅：核稅價×8%（若供不動產(chǎn)發(fā)票，可申請階段性差額30-60%）車位：評估總價×5%（若供不動產(chǎn)發(fā)票，則階段差額增收30-60%）4.轉(zhuǎn)移登記費：550元/戶5.印花稅：核稅總價×0.025%＋2.5元/本6.交易手續(xù)費：核稅總價×1%＋5元/戶7.中介費：買方2%、賣方1%8.貸款費用：2000元/單都說商辦類產(chǎn)品出手困難，光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。我們來簡單算個賬，如果你50萬買入一公寓，2年后評估價約為80萬，此時賣掉，按照上述要點粗略計算，稅費大約要20萬！約40%的利潤都沒了，你敢想嗎？就這價格，又有誰敢買……

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