土地資源一直以來(lái)都是國(guó)家非常重視的一個(gè)資源，我們中國(guó)作為人口較多的國(guó)家，對(duì)于土地資源有著嚴(yán)格的利用劃分，所以國(guó)家成立了土地資源管理局，來(lái)管控土地的使用 。那么屬于什么性質(zhì)？是嗎？附國(guó)有土地與區(qū)別！
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一、工業(yè)用地屬于什么性質(zhì)？是國(guó)有土地嗎？
工業(yè)用地土地性質(zhì)是國(guó)有土地 。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地 。工業(yè)用地，首先是需要當(dāng)?shù)卣k理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，變成，然后符合總體規(guī)劃，以及縣政府的用地指標(biāo)，才能變成是工業(yè)用地的 。所以，工業(yè)用地是國(guó)有土地，沒(méi)有土地權(quán)屬性質(zhì)是集體土地的工業(yè)用地 。
我國(guó)土地所有權(quán)分為“國(guó)有”和“集體”所有兩種，現(xiàn)行政策規(guī)定土地所有權(quán)與可以是分離的，“工業(yè)用地”是政府部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)的用途限制，國(guó)有土地是指土地所有權(quán) 。因此，工業(yè)用地可以是所有權(quán)為“國(guó)有”、使用權(quán)為“工業(yè)”用途，也可以是所有權(quán)為”集體”、使用權(quán)為“工業(yè)”用途 。集體土地也可以通過(guò)征用成為國(guó)有土地，辦理征地手續(xù)后，土地所有權(quán)就從集體變成國(guó)有了 。
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二、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)別
1、所有權(quán)性質(zhì)不同
國(guó)有土地屬于是全民所有，中國(guó)公民都是擁有人，國(guó)有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán) 。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不是體組織成員對(duì)土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán) 。
2、規(guī)劃用途不同
農(nóng)土地只能作為農(nóng)用，集體只能用來(lái)分給農(nóng)民作、農(nóng)村公益性建設(shè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體企業(yè) 。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等 。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等 。
3、征收補(bǔ)償不同
集體土地上的房屋按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，一般采取遷建安置、貨幣補(bǔ)償、房屋置換的方式；而國(guó)有土地上的房屋，補(bǔ)償價(jià)格不能低于同類(lèi)屋的市場(chǎng)價(jià) 。
4、收益渠道不同
由于政府自用的國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng)，故國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi) 。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益 。
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以上就是為大家整理的工業(yè)用地內(nèi)容相關(guān)介紹了，總的來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地與集體土地的區(qū)別主要在于所有權(quán)主體不同、規(guī)劃用途不同、收益渠道不同等 。
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