文章插圖
今天我們來思考一個(gè)問題：
假設(shè)有一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商 ， 欠混凝土廠商100萬元原料款；而混凝土廠商欠一名老員工100萬元薪酬 。而房地產(chǎn)開發(fā)商手中正好有一價(jià)值100萬元的商品房 ， 且該老員工正想購買一100萬元的商品房 ， 請問房地產(chǎn)開發(fā)商是否可以直接將房 ， 免費(fèi)出售給該老員工 ， 然后開發(fā)商欠的原料款、混凝土廠商欠的工薪全部抵銷嗎？如果可以 ， 那么房地產(chǎn)公司和混凝土廠商的會計(jì)如何記賬？這會不會產(chǎn)生偷稅漏稅的嫌疑？
首先 ， 這里牽扯一個(gè)問題 ， 通過梳理三者關(guān)系如下：
1.房地產(chǎn)開發(fā)商有一價(jià)值100萬元的待售房、100萬元的欠款；
2.混凝土廠商有100萬元的應(yīng)收款、100萬元的應(yīng)付職工薪酬；
3.老員工有應(yīng)收還未收到的100萬元工資、還需購買的100元房產(chǎn)一 。
若直接抵賬成交 ， 那么房地產(chǎn)開發(fā)商記賬如下：
借
貸
庫存商品-房100萬元
應(yīng)付賬款-混凝土款100萬元
混凝土廠商記賬如下：
借
貸
應(yīng)收賬款-混凝土款100萬元
應(yīng)付賬款-職工薪酬100萬元
我們看到 ， 上述成交過程中 ， 開發(fā)商與混凝土廠商的會計(jì)記賬中 ， 均未涉及現(xiàn)金流量表 。
通常情況下 ， 若開發(fā)商搞到100萬元的過橋資金 ， 那么記賬如下創(chuàng)載網(wǎng)：
借
貸
現(xiàn)金100萬元
應(yīng)付賬款-過橋資金100萬元
房地產(chǎn)開發(fā)商償還混凝土廠商借款 ， 開發(fā)商記賬如下：
借
貸
應(yīng)付賬款-混凝土款100萬元
現(xiàn)金100萬元
混凝土廠商收到資金 ， 混凝土廠商記賬如下：
借
貸
現(xiàn)金100萬元
應(yīng)收賬款-混凝土款100萬元
混凝土廠商支付老員工薪酬 ， 然后記賬如下：
借
貸
應(yīng)付賬款-職工薪酬100萬元
現(xiàn)金100萬元
老員工收到100萬元現(xiàn)金 ， 從開發(fā)商手中購買商品房 ， 開發(fā)商再進(jìn)行記賬：
借
貸
現(xiàn)金100萬元
庫存商品房- 100萬元
開發(fā)商償還100萬元過橋資金 ， 記賬如下：
借
貸
應(yīng)付賬款-過橋資金100萬元
現(xiàn)金100萬元
另外 ， 開發(fā)商支付100萬元過橋資金利息費(fèi)用 ， 記賬如下：
借
貸
管理費(fèi)用-過橋資金利息X元
現(xiàn)金X元
由于這個(gè)過程比較繁瑣 ， 需要一定時(shí)間 ， 創(chuàng)載網(wǎng)因此開發(fā)商需要對過橋資金額外支付利息費(fèi)用 ， 這就無形中增加了一筆開支 ， 非常得不償失 。因此 ， 他們會選擇第一種直接“頂賬”創(chuàng)載網(wǎng) 。
看完這些 ， 你就知道市場上會出現(xiàn)那么多“頂賬房”“抵賬房”的原因了 ， 并且也知道“現(xiàn)金”的作用了 。
文章插圖
你會購買“頂賬房”嗎？單選不會0如果便宜的話 ， 可以考慮0會00 人參與 還有 6 天 10 小時(shí)結(jié)束
以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時(shí)就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!
「愛刨根生活網(wǎng)」www.malaban59.cn小編還為您精選了以下內(nèi)容，希望對您有所幫助：- 男人，你為什么走不動(dòng)？
- 美股延續(xù)下跌，原油反彈 現(xiàn)在股票走勢分析
- 讓你走出性冷淡區(qū)域
- 會計(jì)專業(yè)都學(xué)啥 會計(jì)主要學(xué)哪些
- 科學(xué)健身全面提高身體免疫力
- 野外生存實(shí)用小知識
- 長走前要做好哪些準(zhǔn)備？
- 40歲的男人提倡大步走
- 三一重工跌7% 600031股票走勢圖詳解
- 快走 打球大腦更聰明