二、月供
月供如果過(guò)高的話，會(huì)影響我們平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象 。因此你在貸款時(shí)銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上 。
至于還款的方式，一般來(lái)說(shuō)，還款的方式可分為等額本金或等額本息兩種，因此各位購(gòu)房者可根據(jù)自身情況來(lái) 。而還款的年份一般是1至30年 。
如果你的資金足夠充裕，不想背負(fù)貸款壓力的話，可以選擇時(shí)間略短的貸款期限;如果你的資金壓力大，或者對(duì)于貸款無(wú)所謂的話，建議選擇長(zhǎng)期貸款 。貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個(gè)人而言，針對(duì)相同期限來(lái)說(shuō)，等額本息的還款總額度要高于等額本金 。
很多人會(huì)選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到后期還款壓力越小 。另外，等額本息每月還款金額雖然一樣多，但還款總額要高于等額本金 。
其實(shí)，根據(jù)我們目前人民幣貶值速度和物價(jià)上漲速度，如果你是剛需購(gòu)房的話，那么建議可選擇等額本息 。
三、稅費(fèi)
買(mǎi)房需要交納的稅費(fèi)還是比較多的，特別是二手房，我們就分一手房和二手房來(lái)看 。一手房分別有契稅、維修基金等;而二手房則有個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅 。同時(shí)，二手房可能還會(huì)有：房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等 。
所以說(shuō)購(gòu)房者們?cè)跍?zhǔn)備購(gòu)房的時(shí)候，不僅僅是首付款，包括月供和各種稅費(fèi)，都一定要計(jì)算好，不要臨到繳納時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己并沒(méi)有準(zhǔn)備這些錢(qián)，弄得自己手忙腳亂造成不必要的麻煩 。
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